2017-2019年海珠区直管房管理事务性服务项目招标公告
波肖门尾印刷图库www45KCO（以下简称“采购代理机构”）受广州市海珠区住房和建设水务局（以下简称“采购人”）的委托，对2017-2019年海珠区直管房管理事务性服务项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的供应商投标。
一、采购项目编号：GZCQC1601FG12017
二、采购项目名称：2017-2019年海珠区直管房管理事务性服务项目
三、采购数量：1项
四、项目内容及需求：
(一) 采购项目技术规格、参数及要求
服务期限：三年(2017年1月1日至2019年12月31日止)
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子包号 |
服务范围 |
服务期内租金收缴计划 |
区域管理服务费计提比例 （最高限值） |
服务期内管理服务费总预算 |
服务期内日常维修服务费预算 |
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包括海珠区海幢（部分）、南华西、龙凤、沙园、昌岗、南石头、凤阳、瑞宝共8条行政街范围内的直管房 |
海幢（部分）、南华西、龙凤、沙园、昌岗、南石头、凤阳 |
11% |
1155万元 (税前实收租金*计提比例) |
每年预算360万元,3年合计1080万元 |
按实际发生结算，如不发生维修，不予支付。 |
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瑞宝 |
13% |
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02 |
包括海珠区海幢（部分）、江南中、滨江、素社、新港、赤岗、江海、南洲、华洲、琶洲、官洲共11条行政街道范围内的直管房 |
每年计划实收3200万元,3年合计9600万元. |
海幢（部分）、江南中、滨江、素社、新港、赤岗 |
11% |
1056万元 (税前实收租金*计提比例) |
每年预算360万元,3年合计1080万元 |
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江海、南洲 |
13% |
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华洲、琶洲、官洲 |
14% |
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注：1、采购项目内容及需求详见招标文件---采购人需求。 2、服务期限自2017年1月1日至2019年12月31日止。为保证项目无缝衔接，在中标人签订合同并正式提供服务前的临时服务过渡期，委托原服务单位继续负责提供临时服务，在此期间所产生的临时管理服务费，由采购人按与原服务单位签订的补充协议计提和支付； 3、投标人可选择部分或所有子包进行投标，但应对所选子包应进行整体投标，不允许仅对包内其中部分内容进行投标。（注：各子包均由不同部分的服务区域范围组成，投标人进行投标时，必须对同一子包的不部分服务区域范围进行整体投标，不允许仅其中部分内容进行投标。） 4、监管部门：广州市海珠区财政局政府采购管理办公室. |
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(二)服务费计提
1.管理服务费
管理服务费按月支付，每季度进行一次考核，当季度考核得分与下一季度的月管理服务费挂钩，具体如下：
(1)合同期首年第一季度内（2017年1-3月）的月管理服务费计算
月管理服务费 = 一类区域当月税前实收租金 × 中标人所报一类区域管理服务费计提比例 + 二类区域当月税前实收租金 × 中标人所报二类区域管理服务费计提比例 + 三类区域当月税前实收租金 × 中标人所报三类区域管理服务费计提比例
注意：片区一只有“一类区域”和“二类区域”，计算月管理服务费时“三类区域当月税前实收租金”默认为“0”。
(2)合同期其它季度（2017年4月-2019年12月）的月管理服务费计算
月管理服务费 =（一类区域当月税前实收租金 × 中标人所报一类区域管理服务费计提比例 + 二类区域当月税前实收租金 × 中标人所报二类区域管理服务费计提比例 + 三类区域当月税前实收租金 × 中标人所报三类区域管理服务费计提比例） ×中标人上季度业绩考核得分/100
季度考核得分按照合同约定进行考评,最高得分为100分。
注意：片区一只有“一类区域”和“二类区域”，计算月管理服务费时“三类区域当月税前实收租金”默认为“0”。
2.日常维修服务费
房屋日常维修维修服务费用按实际发生确定，如不发生维修，不予支付；如发生维修，则按月份、实际工程量、合同条款以及评审结算支付。中标人每月向采购人报送实际完成工程量和维修服务费，经采购人确认后，每月按实结算最高不超过总费用65%的比例，其余费用待财政评审后按审核后金额支付。
五、供应商资格：
1、投标人必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
（1）具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照等证明材料）；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2016年纳税证明复印件及社保证明）；
（5）参加招标投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件；
2、投标人须具有物业管理、房屋租赁、房屋建筑工程施工的经营范围（提供相关证明材料）；
3、近三年以来，投标人必须具备直管房管理事务性工作经验（提供合同等证明材料）；
4、投标人必须无承租采购人管辖的直管房（采购人提供的办公场所、抢险仓库及经公开途径拍租的物业除外）,须提供相关证明材料；
5、投标人须承诺不利用采购人委托管理的直管房获取不正当利益（提供承诺书）
6、本项目不接受联合体投标。
注：（1）报名及购买招标文件需提交上述供应商资格要求规定的相关证明材料；（2）报名及购买招标文件的人员必须提供法人代表证明书、法人授权委托书及被授权人的身份证复印件（加盖公章）。
（3）供应商须保证所提交资料真实、完整、有效、一致，否则自行承担由此导致的与本项目有关的任何损失。供应商参加投标应另行购买采购代理机构正式对外发售的纸质招标文件，并在采购代理机构处完成办理有关报名登记（“报名登记表”可直接上采购代理机构官网下载填写打印）手续，否则视为未报名（采购代理机构将核对报名供应商提交的上述资料，且只接受完整提交上述资料供应商的报名）。
六、符合资格的供应商应当在2017年1月14日至2017年2月6日期间（办公时间内，法定节假日除外）到波肖门尾印刷图库www45KCO（详细地址：广州市越秀区恒福路238号2楼（建设银行楼上）218室）购买招标文件，招标文件每套售价300元（人民币），售后不退。
七、投标截止时间：2017年2月7日09时30分
八、提交投标文件地点：广州市越秀区恒福路238号2楼（建设银行楼上）218室
九、开标时间：2017年2月7日09时30分
十、开标地点：广州市越秀区恒福路238号2楼（建设银行楼上）218室
十一、本公告期限（5个工作日）自2017年1月16日至2017年1月20日止。
十二、联系事项
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（一）采购人：广州市海珠区住房和建设水务局 |
地址： 广州市海珠区新港中路472号 |
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联系人：王先生 |
联系电话：020-89117629 |
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传真：020-84489412 |
邮编：510000 |
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（二）采购代理机构：波肖门尾印刷图库www45KCO |
地址：广州市越秀区恒福路238号2楼（建设银行楼上）218室 |
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联系人：梁小姐 |
联系电话：020-83576900 |
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传真：020-83499619 |
邮编：510095 |
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（三）采购项目联系人：姚小姐 |
联系电话：020-83576900 |
附件：1、委托代理协议：2017-2019年海珠区直管房管理事务性服务项目委托代理协议
2、招标文件：2017-2019年海珠区直管房管理事务性服务项目招标文件
发布人：波肖门尾印刷图库www45KCO
发布时间：2017年1月13日